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3月18日晚，格力地产(600185.SH)发布公告称，公司称呼拟变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称拟变更为“珠免集团”，考虑范围将透顶剔除房地产业务，休养为“免税商品销售”及大浮滥产业链干系业务。这一改名动作标记着格力地产政策重点全面转向免税及大浮滥畛域，成为国企纠正布景下房企轻钞票转型的标杆案例。

政策重组落地：从地产到免税的“断舍离”

格力地产转型升级的背后是房地产行业的深度休养与国企纠正的双重初始。上海易居房地产扣问院副院长严跃进指出，格力地产的转型是房地产企业向实体经济贴近的典型案例。这既相宜国资委对国企“聚焦主业、优化结构”的要求，又反应了国度苟且提振浮滥、全地方扩大国内需求的政策标的。

现在，格力地产已完成要紧钞票置换，将非珠海区域的5家房地产子公司100%股权置出，同期置入珠海市免税企业集团有限公司(下称“珠海免税”)51%股权，珠海免税成为格力地产控股子公司。通过剥离重钞票属性的地产业务，格力地产得以如释重担，切入政策红利与阛阓后劲兼具的免税赛说念。

珠海免税：区域龙头的“基因”与“野望”

行动这次转型的中枢钞票，珠海免税的竞争力退却小觑。珠海免税是竖立于1980年的老牌免税企业，依托珠海毗邻港澳的地舆上风，在区域阛阓占据跳动地位。阛阓东说念主士指出，古典武侠其中枢竞争力在于三点：一是稀缺的免税派司资源，国内免税考虑天禀审批严格，珠海免税是少数领有港口免税店运营天禀的企业之一；二是粤港澳大湾区的政策区位，珠海免税在拱北港口、横琴港口、港珠澳大桥港口、广州南沙港、潮汕揭阳海外机场等港口及机场布局免税店，具有相识且流量巨大的相差境搭客资源；三是供应链与运营训戒的千里淀，珠海免税在寰宇近20个港口布局免税店，造成了以烟酒、香化、极品为主的商品矩阵，并积存了大量高净值客户资源。

重组后的格力地产正加快开释协同效应。一方面，格力地产原有的城市空洞开垦训戒可为免税业务提供物业载体和资源整合守旧，多个名目将渐渐纳入公司大浮滥考虑疆土，将来有望打造“免税+高端交易”的大浮滥生态；另一方面，珠海免税的供应链和渠说念上风反哺上市公司，近期广州南沙港、宜昌三峡机场、揭阳潮汕机场等出境免税店密集开业，标记着其从区域向寰宇彭胀的步履提速。2025年春节技巧，珠海免税旗下港口店销售火热，港澳住户“北上浮滥”上涨更是为其带来了新增量。

将来可期：政策、区位与稀缺性的三重加抓

尽管免税赛说念竞争日趋热烈，但珠海免税凭借区位、政策、稀缺性的私有上风大开了互异化增长旅途。3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《提振浮滥专项活动决策》(下称“《决策》”)明确建议“守旧在具备条目的城市港口开设免税店，推行购物离境退税‘即买即退’事业措施”，与珠海免税在大湾区的布局高度契合。

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此外，国内免税行业仍处于“有限竞争”气象，珠海免税行动区域龙头，其派司稀缺性仍组成蹙迫护城河。确认《决策》“股东免税+文旅会通发展”的引导，跟着国东说念主浪掷浮滥回流加快，免税渠说念的高性价比上风将加快突显，珠海免税将来有望从“港口免税”向多元业态蔓延，大开增量阛阓。

格力地产收效转型“免税+大浮滥”赛说念，不仅标记着公司从传统房地产开垦商向当代浮滥事业商的政策跃迁，更是成为国企纠正与产业升级的典型案例。格力地产将依托横琴粤澳深度配合区政策红利和粤港澳大湾区浮滥升级趋势，构建起多业态协同的跨境产业链，并通过政策赋能终了国有成本向高附加值畛域流动的探索，彰显新时期国企事业国度政策与阛阓机制深度会通的翻新价值。将来跟着浮滥税纠正深远及横琴粤澳深度配合区政策加码，格力地产有望在免税商品品类扩容、跨境电商会通等畛域打破，抓续开释纠正红利，为普遍投资者创造更大收益。