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▲当地手艺4月8日，泰国曼谷，摩天大楼赠给在天空线上，远方是一块待售的大块地盘。图据视觉中国

当地手艺3月28日下昼，缅甸发生7.9级地面震。泰国也有横暴震感。这时事震，也让泰国的房地产市集产生了一波“回荡”。

缅甸地震发生后，泰国房地产股大跌，专注公寓设立的房产商股票遇到抛售。

泰国好意思辰地产董事长杨宗衡告诉红星新闻记者，刻下泰国房地产市集确凿感受到了缅甸地震带来的影响，“我展望是短期波动，应该会有3-6个月的影响。”

▲泰国好意思辰地产董事长杨宗衡

近况：

“房价没跌[自拍偷拍]藝校美女孔雀妹妹三人組同時表演才藝，成交量变少了”

赴泰旅游的中国旅客是泰国旅游业的主要国际客源，而在泰国投资房地产的中国东说念主也越来越多。杨宗衡示意，其公司的客户基本皆来自中国：“昨年到本年的泰国房地产市集，中国购房者占到番邦购房者份额的50%傍边。”

杨宗衡称，泰国房价以曼谷为例，不同地段和定位的产物，价钱差距相比大：“曼谷的房价分化相比严重，公寓最低廉的几万泰铢一平（注：1万泰铢等于2121.84元东说念主民币），中枢肠段的高端名目最高可到100万泰铢一平。”他不雅察到，房价刻下没什么变化，然而成交量确凿变少，“很彰着之前在看房的不少客户刻下皆在不雅望了，算计半年傍边皆会有影响。”

缅甸地震影响的不单是是曼谷地产市集，泰国几大主要房地产来去城市，皆有所触及。清迈房地产协会会长阿卡德·乌东西里探隆和杨宗衡的判断基本一致。他以为，地震对清迈高层公寓市集酿成短期影响。购房有策画周期有所延迟，部分客户转向低层住宅。不外讨论到公寓仅占当地房地产市集10%的份额，举座影响相对有限，展望市集收复期需要6-12个月。乌东西里探隆以为，异日客户将更关注建筑质料和抗震性能等方针。设立商需要针对这一方面加多干涉，包括优化建筑结构、普及抗震门径等措施，展望将使高层公寓设立老本加多3%-5%。

分析：

“市集需求仍在，但购房逻辑已滚动”

在泰国的房地产国外客户组成上，仅次于中国的，便是来自缅甸的买家。杨宗衡说：“缅甸（买家）2024年的公寓购买量仅次于中国。”

泰国住房银行房地产信息中心的数据也印证了杨宗衡的说法。该中心的公开数据暴露，2024年，番邦东说念主公寓通盘权转让数目为14753套，其中中国内地买家就占了5670套，名步骤一。而名步骤二的是缅甸买家，但数目不到前者的四分之一。

地震之后，杨宗衡分析，缅甸富豪或企业寻求在泰国购置避险金钱的需求偶而会有增长。不外，杨宗衡以为，购房者们关于房屋的需求，将会有所滚动。杨宗衡告诉红星新闻记者：“咱们最近要点推地震后破碎很小或者莫得破碎的楼盘；地震后前来说合购房的中国买家，基本上一启动皆会关注地质讲述等问题，然而看到地震活跃度辩认图后，就安定了。”

同期，泰国知名房地产设立公司L.P.N. Development的总司理索蓬·蓬措猜也在个东说念主酬酢平台上就震后对泰国房地产行业的影响作念出了回话：“市集需求依然存在，但购房逻辑照旧发生滚动。”

预测：

当然灾害不会成为客户讨论的中枢身分

杨宗衡将这次缅甸地震与2004年发生的普吉岛海啸对房地产市集的影响作念类比，以预测永久市集的异日走势。

杨宗衡向红星新闻记者分析，两起当然灾害对泰国房地产市集的影响不错作念类比，畴前普吉岛海啸发生后，泰国房地产信息中心、房地产事务代理有限公司总裁萨邦·潘查猜也曾作念过调研，发现其时通盘东说念主皆以为普吉岛地盘价钱会跌，事实是，固然安达曼海西海岸的地盘价钱在一年内简直莫得上升，但东海岸的地盘价钱却还在日常上升。从2004年至2024年这20年间每年的聚拢探询来看，各个海滩沿线的地盘价钱和普吉岛的商品平均价钱每年皆会上升10%。

“就近期来说，距离地震发生还没多久，购房者详情会有各式惦记，这对别墅和8层以下的公寓名目带来一些利好；最近看8层以下低层名意见东说念主相比多。”杨宗衡称，“但从长久来看，曼谷一直以来当然灾害皆相比少，因此当然灾害永久来说不会成为客户讨论的中枢身分；如若是投资客户，他们会更温顺泰国的经济和策略，以及租售比、升值后劲等投资答复率。”

地震关于泰国房地产市集的影响，杨宗衡并不惦记：“有部分旗下有名目现房在震后无损或影响不大的设立商，其营销部门的宣传启动体现抗震质料。同期，异日泰国房地产的保障用度卤莽率会上升，尤其是高风险地区。”

红星新闻记者 沈杏怡

裁剪 潘莉 责编 冯玲玲[自拍偷拍]藝校美女孔雀妹妹三人組同時表演才藝